海外で不動産を購入する英語ガイド｜内見・契約・住宅ローン交渉のフレーズ
最終更新: 2026-05-24
目次
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「海外駐在が長くなり住宅を購入したい」「退職後の移住先を探している」── 海外での不動産購入は、人生で最も金額の大きな英語のやり取りになります。エージェントとの面談、Open house での質問、Offer の出し方、住宅ローンの交渉、Closing 当日のサインまで、専門用語と交渉表現が連続する英語の長距離レースです。本記事では、購入プロセスを 7 段階に分けて、各場面で必要な英語フレーズを整理します。
1. エージェント（Real estate agent）探しと面談
海外不動産購入の最初のステップは、買い手側エージェント（buyer's agent）探しです。売り手側エージェント（listing agent）に直接連絡するのではなく、自分の利益を代弁してくれるエージェントを選びます。米国では買い手側エージェントの仲介手数料は売主負担が一般的です。
初回コンタクト
- I'm looking for a buyer's agent in the [neighborhood] area.（〜エリアで買い手側エージェントを探しています）
- I'm a first-time buyer from Japan.（日本から来た初めての購入者です）
- Are you familiar with foreign buyers?（外国人の購入経験はありますか）
- Do you have experience with my visa status?（私のビザ状況での購入経験はありますか）
条件を伝える
- My budget is up to 800,000 dollars.（予算は 80 万ドルまでです）
- I'm looking for a single-family home with at least three bedrooms.（3 寝室以上の戸建てを探しています）
- I'd prefer a quiet residential area with good schools.（学区が良く静かな住宅街がいいです）
- I need to be within a 30-minute commute to downtown.（通勤 30 分以内が条件です）
- I'd like to move in within three months.（3 ヶ月以内に入居したいです）
エージェントへの確認
- What's your commission structure?（仲介手数料の仕組みは）
- Do I sign a buyer's agreement?（買い手側契約書にサインしますか）
- How often will we communicate?（連絡頻度はどのくらいですか）
- Could you send me listings that match my criteria?（条件に合う物件を送ってもらえますか）
2. Open house と内見（Showing）
気になる物件は Open house（売主が一般公開する内見会、予約不要）か Private showing（エージェント経由の個別内見）で見学します。Open house では listing agent が常駐し、買い手と直接やり取りします。
到着・自己紹介
- Hi, I'm here for the open house.（オープンハウスに来ました）
- Do I need to sign in?（サインインは必要ですか）— 多くの場合 yes
- Could I have a look around?（見て回ってもいいですか）
- I'm working with an agent, but I wanted to see this in person.（エージェントは別にいますが、自分の目で見たくて）
物件への質問
- How long has this been on the market?（売り出し開始からどのくらい経ちますか）— Days on market（DOM）は交渉力の目安
- How old is the roof / HVAC system?（屋根 / 空調はいつ交換されましたか）
- Has the home been renovated recently?（最近リノベされましたか）
- Are there any known issues with the property?（既知の不具合はありますか）
- What's included in the sale?（売買に含まれるものは）— 家電・カーテンなど
- What are the property taxes?（固定資産税はいくらですか）
- Are there HOA fees?（管理組合費はありますか）— コンドミニアム・タウンハウスで重要
近隣・周辺環境
- What's the neighborhood like?（近隣の雰囲気は）
- How are the schools in this area?（学区の評価は）
- Is there much traffic noise?（交通騒音はありますか）
- Is the area prone to flooding?（浸水リスクはありますか）
3. Offer（買付申込）を出す
気に入った物件があれば、エージェントを通じて Offer letter（買付申込書）を出します。希望価格・条件・有効期限を文書で提示するのが正式な手続きです。
Offer を出す相談
- I'd like to make an offer on the property at [address].（〜の物件に買付を入れたいです）
- What's a reasonable starting offer?（妥当な初回提示額はいくらですか）
- Should I offer below asking?（提示価格より下げて出すべきですか）— "asking price" = 売り出し価格
- Are there other offers on the table?（他に買付は入っていますか）
Offer の条件項目
- I'd like to offer 750,000 dollars.（75 万ドルで申し込みます）
- I'll put down 20 percent.（頭金 20% を入れます）
- I'd like a 30-day closing.（クロージングは 30 日後で）
- The offer is contingent on financing.（住宅ローン承認が条件です）— "contingent on" = 〜が条件
- The offer is contingent on a satisfactory home inspection.（満足のいく住宅検査が条件です）
- I'd like to include the appliances in the sale.（家電を込みで）
- The offer is valid until Friday at 5 PM.（金曜午後 5 時までの有効期限です）
Earnest money deposit
- How much earnest money should I put down?（手付金はいくら入れますか）— 通常 1〜3%
- Where is the earnest money held?（手付金はどこで保管されますか）— エスクロー会社
- Is the earnest money refundable?（手付金は返金可能ですか）— Contingency 条項次第
4. Counter offer と交渉
売主が初回 Offer を受け入れることは稀で、ほとんどは Counter offer（カウンターオファー）が返ってきます。価格・closing 日・修繕条件などを行き来させて合意点を探ります。
Counter offer を受けたとき
- We received a counter at 780,000.（78 万ドルでカウンターが来ました）
- What's our next move?（次の一手は）
- Could we meet in the middle at 765,000?（765,000 ドルで折り合えませんか）— "meet in the middle" = 中間で合意
- I'd like to counter with 760,000 and ask them to cover closing costs.（76 万ドルで、諸経費は売主負担と返したいです）
交渉ポイント
- Could the seller cover part of the closing costs?（諸経費の一部を売主負担にできますか）
- Would they include the washer and dryer?（洗濯機・乾燥機を含めてもらえますか）
- Could we extend the inspection period?（検査期間を延長できますか）
- Would the seller agree to make those repairs before closing?（売主はクロージング前の修繕に同意しますか）
譲歩・撤退
- That's my best and final offer.（これが最終提示額です）— 強い意思表示
- I'm willing to walk away if we can't agree on price.（価格で折り合わなければ撤退します）— "walk away" = 取引から離れる
- Let me think about it overnight.（一晩考えさせてください）
- We accept their counter.（カウンターを受け入れます）
5. 住宅ローン（Mortgage）の交渉
外国人購入者の住宅ローンは、Foreign national mortgage という専用商品か、永住権・就労ビザを持つ場合は通常の Conventional loan で借りられます。事前承認（Pre-approval）を Offer と並行して進めます。
事前承認（Pre-approval）の依頼
- I'd like to get pre-approved for a mortgage.（住宅ローンの事前承認を取りたいです）
- I'm a foreign national. Do you offer loans for non-residents?（外国人です。非居住者向けローンはありますか）
- What documents do I need to submit?（必要書類は）— Passport / Visa / 給与明細 / 銀行明細 / 母国の信用情報
- How long does the pre-approval process take?（事前承認にはどのくらいかかりますか）
金利・条件の確認
- What's the current interest rate?（現在の金利は）
- Is it a fixed or adjustable rate?（固定金利ですか変動金利ですか）— Fixed-rate mortgage / Adjustable-rate mortgage (ARM)
- Could I lock in this rate?（この金利でロックできますか）— "rate lock" は 30〜60 日
- What's the minimum down payment?（最低頭金は）— 外国人は 30〜40% が一般的
- Are there any prepayment penalties?（繰上返済の違約金は）
条件交渉
- Could you waive the origination fee?（融資手数料を免除できますか）
- Could you match this offer from another lender?（他行のこの条件に合わせられますか）
- Could you reduce the closing costs?（諸経費を下げられますか）
- I have a competing offer at 6.5 percent.（他行から 6.5% のオファーがあります）— 競合をテコに
6. Home inspection と Title insurance
Offer 受諾後、Home inspection（住宅検査）と Title search（権利調査）を並行して進めます。検査で重大な不具合が見つかれば再交渉、権利に問題があれば撤退の判断もあり得ます。
Home inspection の手配
- Could you recommend a home inspector?（住宅検査士を紹介してもらえますか）
- When can we schedule the inspection?（検査はいつ実施できますか）— Offer 受諾から 7〜14 日以内
- Can I be there during the inspection?（検査に立ち会えますか）
- How long does the inspection take?（検査時間はどのくらい）
検査結果への対応
- The inspection found some issues with the roof.（屋根に問題が見つかりました）
- I'd like to ask the seller to repair these items before closing.（クロージング前にこの項目を修繕してほしいです）
- Could we negotiate a credit at closing instead?（代わりにクロージング時の値引きで交渉できますか）— "credit at closing" は実務的
- I'd like to back out based on the inspection contingency.（検査条件に基づいて撤退します）
Title insurance について
- What does title insurance cover?（権利保険は何を補償しますか）— 過去の所有権紛争・先取特権
- Do I need both lender's and owner's title insurance?（貸主用と所有者用の両方が必要ですか）
- How much does title insurance cost?（権利保険の費用は）
- Is title insurance a one-time payment?（一回限りの支払いですか）— Yes、買付時のみ
7. Closing process（決済）当日
すべての条件をクリアすると Closing day（決済日）です。エスクロー会社や弁護士事務所で大量の書類にサインし、頭金と諸経費を振り込み、鍵を受け取ります。所要時間は 1〜2 時間。
Closing 前日までの確認
- Could you send me the closing disclosure?（クロージング明細書を送ってください）— 3 日前までに法定提示
- How much do I need to bring on closing day?（当日いくら持参しますか）
- Should I wire the funds in advance?（資金は事前送金しますか）— ほぼ全件 wire transfer
- What ID should I bring?（持参する身分証は）
当日の英語
- I'm here for the closing on [address].（〜の物件のクロージングに来ました）
- Could you walk me through each document?（各書類を説明してもらえますか）
- Could you explain what this signature is for?（このサインは何のためですか）— 1 つずつ確認
- Could I read this one more carefully?（もう一度ゆっくり読ませてください）
- I'd like my agent to verify before I sign.（サイン前にエージェントに確認させてください）
鍵の受け取り
- When do I get the keys?（鍵はいつもらえますか）
- Are these all the keys for the property?（これで物件の鍵は全部ですか）
- Are there garage remotes or alarm codes?（ガレージリモコンや警報コードは）
- When can I officially move in?（正式な入居はいつから）
不動産購入英語を体に染み込ませる練習プラン
不動産購入の英語は、専門用語 + 長時間の集中 + 高額判断が重なる難所です。事前に語彙とフレーズを口で練習しておくと、当日エージェントや弁護士のスピードについていけます。
ステップ1：Speaking Instant で交渉系フレーズを口に馴染ませる
当サイトのSpeaking Instantの business カテゴリには、「〜を提案したいです」「〜が条件です」「折り合えませんか」のような交渉表現が収録されています。瞬間英作文で反復すると、Counter offer のやり取りで詰まりません。
ステップ2：ListenUp でエージェントの早口に慣れる
ListenUpには、ネイティブの早口・口語表現が含まれます。"contingent on" "walk away" "meet in the middle" のような不動産・交渉系定型句に耳が慣れると、Closing 当日に聞き返さずに済みます。
ステップ3：オンライン英会話で内見・交渉ロールプレイ
講師に「エージェント役」「ローン担当役」を依頼して、Open house → Offer → Counter → Inspection → Closing の流れを通しで練習すると、本番で言葉が出ます。受け放題プランや 5〜10 分の短時間レッスンに対応したサービスなら、購入活動と並行した集中練習に向いています。
海外不動産購入の英語をロールプレイで練習
不動産購入は人生で最大級の英語交渉です。受け放題プランで毎日 10〜15 分のレッスンに、「エージェントとのカウンターオファー交渉」「ローン担当との条件交渉」のロールプレイを組み込むと、「I'd like to counter with...」「Could you waive the origination fee?」のような決め台詞が反射的に出るようになります。
まずは 7 日間の無料体験で、不動産購入ロールプレイを試してみるのがおすすめです。
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