海外で賃貸物件を借りる英語｜内見から契約・保証金まで
最終更新: 2026-05-24
目次
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「海外赴任で半年後に住む家を探したい」「留学先で部屋を借り換えたい」── 海外での賃貸契約は、内見・条件交渉・契約書サインまで一連の英語のやり取りが必要です。rent / deposit / lease / sublet / utilities included など、賃貸特有の語彙を押さえておかないと、毎月の家賃に何が含まれるのかも分かりません。本記事では、物件探しから退去までの 7 場面に分けて、必要な英語フレーズを整理します。
1. 賃貸の基本用語（Rental vocabulary）
賃貸交渉に入る前に、まず押さえたいのが基本語彙です。日本語の「家賃」に対応する英語は rent ですが、その周辺に lease / deposit / utilities など独自の言い回しが連なります。これらを混同すると、契約書を読んでも条件が把握できません。
家賃・契約まわり
- rent（家賃）— monthly rent で「月額家賃」
- lease / tenancy agreement（賃貸借契約）— 通常 1 年契約
- landlord（大家）/ tenant（借主）/ property manager（管理会社）
- sublet / sublease（又貸し）— 大家の許可が必要なケースが多い
- renewal（契約更新）/ termination（解約）
費用関連
- security deposit（保証金・敷金）— 通常 1〜2 ヶ月分
- first and last month's rent（初月＋最終月家賃の前払い）
- utilities（光熱費）— water / gas / electricity / internet
- utilities included（光熱費込み）/ utilities not included（別途請求）
- application fee（申込手数料）/ broker fee（仲介手数料）
物件タイプ
- studio（ワンルーム）/ one-bedroom（1 寝室）
- furnished（家具付き）/ unfurnished（家具なし）
- shared housing / flatshare（シェア物件）
- condo（分譲タイプ）/ apartment（共同住宅）/ house（戸建て）
2. 物件探しと問い合わせ
不動産サイトや SNS で気になる物件を見つけたら、まず管理会社や大家にメッセージを送ります。希望の入居日・予算・人数・ペットの有無を最初に伝えると、返信が早くなります。
初回問い合わせ
- Hi, I'm interested in the listing on [Street name].（〜通りの物件に興味があります）
- Is this still available?（まだ募集中ですか）
- I'm looking for a one-bedroom under 1,500 dollars a month.（月 1,500 ドル以下の 1 寝室を探しています）
- I'd like to move in by April 1st.（4 月 1 日までに入居したいです）
- I'm a working professional, no pets, non-smoker.（社会人で、ペットなし、非喫煙者です）
条件を確認する
- What's the monthly rent?（月額家賃は）
- Are utilities included?（光熱費は込みですか）
- Is the apartment furnished?（家具付きですか）
- How long is the minimum lease?（最低契約期間は）— 通常 12 ヶ月
- Is there a broker fee?（仲介手数料はありますか）
内見の予約
- Could I schedule a viewing this weekend?（今週末に内見できますか）— "viewing" / "showing" 両方使う
- What time works for you?（何時が都合いいですか）
- Could we do a video tour instead?（ビデオ内見でも可能ですか）— 遠方からの応募で有効
3. 内見（Viewing）で確認する英語
内見は 15〜30 分で終わるケースが多く、その場で複数の応募者が並ぶこともあります。聞きたいことを事前にリスト化し、効率よく確認するのが鉄則です。家賃以外の隠れたコストや、修繕の責任範囲を必ず質問します。
物件の状態
- How old is the building?（築何年ですか）
- When was the unit last renovated?（最後のリノベはいつですか）
- Is the heating gas or electric?（暖房はガスですか電気ですか）
- Is there air conditioning?（エアコンはありますか）— 国によっては標準装備でない
- How's the water pressure?（水圧は）
- Is the internet already set up?（ネット回線は開通済みですか）
建物・周辺
- Is there a laundry in the building?（建物内に洗濯機は）— coin-op laundry が多い
- Is there assigned parking?（駐車場は割り当てですか）
- How's the neighborhood at night?（夜の治安は）
- How close is the nearest grocery store?（最寄りのスーパーは）
運用ルール
- Are pets allowed?（ペット可ですか）— pet deposit が別途必要なケースあり
- Are there quiet hours?（静粛時間はありますか）— 通常 22 時〜翌 7 時
- Can I have guests stay over?（来客の宿泊は可能ですか）
- Is subletting allowed?（又貸しは可能ですか）
4. 申込（Application）と契約条件の交渉
気に入った物件があれば Rental application（賃貸申込書）を提出します。海外では身元確認が厳しく、収入証明・職場連絡先・前の大家からの推薦状（reference letter）が求められます。外国人の場合、保証人（guarantor）や追加保証金を要求されることもあります。
申込時の英語
- I'd like to apply for this apartment.（この部屋に申し込みたいです）
- What documents do I need to submit?（必要書類は）— Passport / Visa / 給与明細 / 銀行明細 / 雇用証明書
- Could I provide a letter of employment instead of pay stubs?（給与明細の代わりに雇用証明書でいいですか）— 入社直後で有効
- Do you require a credit check?（信用情報照会はありますか）— 米国で必須、外国人は不利になりやすい
- How long does the approval process take?（審査にはどのくらいかかりますか）
条件の交渉
- Is the rent negotiable?（家賃は交渉可能ですか）— 長期契約や前払いで下がる可能性
- Could you waive the application fee?（申込手数料を免除できますか）
- Could I sign an 18-month lease for a lower rate?（18 ヶ月契約で割引できますか）
- Would you accept three months' rent upfront instead of a guarantor?（保証人の代わりに 3 ヶ月分前払いで可能ですか）— 外国人の交渉カード
保証人について
- I don't have a local guarantor. What are my options?（現地の保証人がいません。選択肢は）
- Can I use a guarantor service?（保証会社を使えますか）— Insurent などの代行サービス
- Would my employer count as a guarantor?（勤務先は保証人になれますか）
5. 契約書（Lease agreement）にサインする
契約書は通常 10〜30 ページに及び、家賃・期間・敷金・修繕責任・更新条件・解約違約金などが細かく規定されます。サイン前に必ず全条項を読み、不明点は質問します。一度サインすると変更は困難です。
契約書を読む前の確認
- Could you walk me through the lease before I sign?（サイン前に契約書を説明してもらえますか）
- Could I take this home and read it overnight?（持ち帰って一晩読んでもいいですか）
- Is there an early termination clause?（途中解約条項は）
- What's the penalty if I break the lease?（途中解約の違約金は）— 通常 2〜3 ヶ月分
金銭条件
- Could you clarify the security deposit amount?（保証金の額を確認させてください）
- When is the security deposit returned?（保証金はいつ返還されますか）— 退去後 30〜60 日
- How is rent paid?（家賃の支払い方法は）— ACH / check / Zelle が多い
- Is there a grace period for late rent?（家賃支払いの猶予期間は）— 通常 3〜5 日
- What's the late fee?（遅延料金は）
修繕・責任範囲
- Who's responsible for repairs?（修繕は誰の責任ですか）— 通常 wear and tear（自然消耗）は大家、tenant damage（借主による損傷）は借主
- How do I request maintenance?（修繕依頼の方法は）— online portal が一般的
- What's the response time for urgent repairs?（緊急修繕の対応時間は）— 24〜48 時間
- Do I need renter's insurance?（借家人保険は必要ですか）— 義務化している物件が増加中
6. 入居後のトラブル対応
入居後は maintenance request（修繕依頼）や noise complaint（騒音苦情）など、ちょっとした連絡が頻発します。書面（メール）で記録を残すのが鉄則です。電話だと「言った言わない」が起きやすく、保証金返還時に不利になります。
修繕依頼
- The kitchen sink is leaking.（キッチンの流し台から水漏れしています）
- The heating isn't working.（暖房が動きません）
- Could you send a plumber as soon as possible?（できるだけ早く配管工を呼んでください）
- This is the second time this has happened.（これで 2 度目です）— 記録を残す表現
- Could I get a written estimate of when this will be fixed?（修繕完了予定の文書を送ってください）
近隣トラブル
- The neighbors are very loud at night.（隣人が夜うるさいです）
- I've spoken to them, but it hasn't changed.（直接話したが変わりません）— 段階を踏んだ証拠
- Could you speak to them on my behalf?（代わりに話してもらえますか）
- I'd like to file a formal complaint.（正式に苦情を申し立てたいです）
家賃・支払いの相談
- I'll be a few days late with rent this month.（今月家賃が数日遅れます）— 事前連絡が鉄則
- Could we set up a payment plan?（分割払いの相談は可能ですか）
- I'd like to get a receipt for last month's rent.（先月分の領収書を発行してください）
7. 退去（Move-out）と保証金返還
契約終了の 30〜60 日前に書面で退去通知（notice to vacate）を出すのが標準的です。退去時に問題になりやすいのが保証金返還で、原状回復の費用を理由に大幅減額される事例が多発します。事前の walk-through inspection（立会検査）で記録を残すのが鉄則です。
退去通知
- I'd like to give my 60-day notice to vacate.（60 日前の退去通知を出します）
- My move-out date will be June 30th.（退去日は 6 月 30 日です）
- Do I need to provide this in writing?（書面で必要ですか）— ほぼ必須
- Could we schedule a walk-through?（立会検査の日程を組みましょう）
立会検査での英語
- Could we walk through together?（一緒に部屋を確認しましょう）
- This mark was here when I moved in.（この傷は入居時からありました）— 入居時の写真が証拠
- I'd like a written list of any damages.（損傷項目の文書を発行してください）
- Could I get a copy of the inspection report?（検査報告書のコピーをください）
保証金の交渉
- When will I receive my security deposit back?（保証金はいつ返還されますか）
- Could you provide an itemized list of deductions?（差引項目の明細を発行してください）— 法的に要求できる
- I'd like to dispute this charge for repainting.（再塗装費の請求に異議があります）— wear and tear の範囲内なら借主負担ではない
- I'll consult with a tenant rights organization.（テナント権利団体に相談します）— 強い意思表示
賃貸英語を実戦に近づける練習プラン
賃貸の英語は定型フレーズ + 専門用語 + 交渉が組み合わさります。内見当日に質問が口から出ない、契約書を読んでも頭に入らない、という状況を避けるため、事前に音声と口頭練習で慣れておきます。
ステップ1：Speaking Instant で日常交渉フレーズを反復
当サイトのSpeaking Instantの service / business カテゴリには、「〜の予約をしたい」「条件を確認したい」「いつ返金されますか」のような問い合わせ・交渉表現が収録されています。瞬間英作文で反復すると、内見当日に質問がスムーズに出ます。
ステップ2：ListenUp で大家・管理会社の早口に慣れる
ListenUpには、ネイティブの早口・口語表現が含まれます。"utilities included" "wear and tear" "walk-through" のような不動産特有の定型句に耳が慣れると、内見や立会検査で聞き返さずに済みます。
ステップ3：オンライン英会話で内見・契約ロールプレイ
講師に「大家役」「管理会社役」を依頼して、内見 → 申込 → 契約交渉 → 退去立会の流れを通しで練習すると、本番で言葉が出ます。受け放題プランや短時間レッスンに対応したサービスなら、物件探しと並行した集中練習に向いています。
海外賃貸の英語をロールプレイで練習
海外賃貸は内見の質問・契約書の読み合わせ・退去時の交渉と、英語のやり取りが何度も発生します。受け放題プランで毎日 10〜15 分のレッスンに、「内見ロールプレイ」「保証金返還の交渉」「修繕依頼の電話」を組み込むと、「Are utilities included?」「Could I get an itemized list of deductions?」のような決め台詞が反射的に出るようになります。
まずは 7 日間の無料体験で、賃貸交渉のロールプレイを試してみるのがおすすめです。
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